Villa romana di notevoli dimensioni, estesa su una superficie stimata di circa 2000 mq, per la cui costruzione fu sbancato parzialmente il versante ovest della collina, come indicano i muri perimetrali orientali realizzati contro terra. Sono stati identificati il limite meridionale, in coincidenza di un corso d'acqua a regime torrentizio tuttora esistente e collegato a una sorgente carsica sulle pendici del monte Baldo, nonché quello occidentale, ove tra le strutture pertinenti alla villa e la riva del lago, esisteva un'area non edificata. A nord, le murature sono invece assenti (area aperta o effettiva conclusione del complesso). Le strutture rinvenute sono pertinenti alla zona riservata alle attività di servizio (pars rustica), mentre gli spazi residenziali dovevano essere ubicati più a sud. Sono stati messi in luce una decina di vani affiancati secondo l'asse nord/sud e disposti su una stessa terrazza; le murature, conservate per diversi metri in altezza, rivelano numerose e complesse vicende edilizie e sembrano ascrivibili a tre o quattro fasi costruttive, a partire dal I secolo. Sulle strutture della villa romana, abbandonate e parzialmente spogliate degli elementi decorativi e di rivestimento, si impostò in epoca altomedievale l'edificio di culto noto come Chiesa di San Zeno de l'Oselet. Sempre sulle strutture della villa, talora sfruttate come limiti strutturali delle tombe, si impostò un nucleo di 15 tombe a inumazione, pertinenti a diverse fasi cimiteriali connesse alla chiesa e databili a epoche diverse (tra VI e XV sec.)